1. Chào Mừng Bạn Đến Với Hệ Thống Diễn Đàn Trường Thịnh Group!
    + Mỗi Tin Đăng Phải Có Tiêu Đề Khác Nhau
    + Mỗi Tin Rao Vặt Phải Có Nội Dung Khác Từ 30% Trở Lên
    + Chúng tôi có quyền Xóa, Sửa Bài viết Hoặc Banned Mà Không Cần Báo Trước Với Bất Kỳ Lý do gì

Có nên mua nhà không có sổ đỏ?

Thảo luận trong 'Tổng Hợp' bắt đầu bởi th0036, 8/1/18.

  1. th0036

    th0036 Member

    Tham gia ngày:
    22/4/17
    Bài viết:
    253
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    16
    Trên thực tế, khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ, người mua có thể sẽ được hưởng mức giá thấp, phù hợp với túi tiền của phần đông người lao động thu nhập thấp. Tuy nhiên, đây là một quyết định rất mạo hiểm, tiềm ẩn nhiều rủi ro về góc độ pháp lý lẫn thực tiễn - đất nền sổ đỏ quận 9

    Rủi ro khi có tranh chấp
    Theo quy định của Bộ luật Dân sự, với những tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu như nhà ở, ô tô, xe máy… thì việc chuyển nhượng bắt buộc phải lập thành văn bản, phải được công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền. Sau đó, bên mua có trách nhiệm liên hệ với cơ quan đăng ký quyền sở hữu tài sản để thực hiện thủ tục trước bạ sang tên.

    Theo quy định tại Điều 35 Luật Công chứng, Phòng công chứng chỉ chứng nhận hợp đồng mua bán nhà ở khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Do vậy, việc mua bán đối với nhà ở chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu thì chỉ có thể là hợp đồng viết tay. Trường hợp có tranh chấp thì việc mua bán nhà viết tay sẽ bị vô hiệu. Điều 137 Bộ luật dân sự quy định khi hợp đồng vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi phải bồi thường.

    Khó xác minh nguồn gốc tài sản
    Tài sản không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nên rất khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản, do vậy tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà người mua không thể biết được khi giao dịch. Có thể ví dụ một vài trường hợp hay gặp như: nhà xây trên đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp, đất phần trăm, đất nông nghiệp, thậm chí một vài trường hợp nhà xây trên đất đã có quyết định thu hồi. Do vậy sau khi mua chủ mới có thể phải đối mặt với tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.

    Có thể bị tháo dỡ, không bồi thường khi thu hồi
    Tuy việc cấp phép xây dựng không đòi hỏi đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng với những thửa đất diện tích 10m2 thì chắc chắn không được cấp phép xây dựng. Điều này có nghĩa là xây dựng trái phép và có thể bị cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế buộc tháo dỡ. Nếu bị cưỡng chế không những không được bồi thường như các trường hợp nhà nước thu hồi để thực hiện dự án công cộng mà còn có thể bị xử phạt hành chính nếu thời hiệu xử phạt hành chính vẫn còn.

    [​IMG]

    Khó bán lại
    Nếu vì lý do nào đó sau khi mua mà có nhu cầu chuyển nhượng cho người khác thì việc mua bán cũng chỉ bằng hình thức viết tay. Trường hợp này không chỉ tiềm ẩn nhiều rủi ro như đã nêu ở trên mà còn khó tìm kiếm được khách hàng và thường bán với giá thấp do pháp lý không đảm bảo.

    Rủi ro về mặt thực tiễn
    Dưới góc độ thực tiễn, việc mua nhà không có sổ đỏ tiềm ẩn một số hạn chế, rủi ro sau:

    * Thứ nhất, khi giá nhà đất tăng cao, chủ cũ có thể kiện ra tòa yêu cầu hủy hợp đồng và trường hợp này người mua thường thua thiệt.

    * Thứ hai, việc xây mới, cải tạo, sửa chữa rất khó khăn bởi hoạt động này không được cấp phép.

    * Thứ ba, do nhà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nên không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng, giảm sự linh hoạt, hiệu quả trong việc sử dụng tài sản.

    Làm sao để hạn chế rủi ro khi mua nhà không có sổ đỏ?
    Để hạn chế rủi ro, người mua nhà không có sổ đỏ cần thực hiện những việc sau:

    * Tìm hiểu thông tin nguồn gốc thửa đất có phải đất thổ cư hợp pháp không, có thuộc diện đất lấn chiếm hay nằm trong khu quy hoạch không, có tranh chấp với các chủ thể khác không?

    * Kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán. Nếu bên bán đã có vợ, có chồng thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai vợ chồng.

    * Yêu cầu người bán giao bản chính các giấy tờ về nguồn gốc nhà đất cho người mua.

    * Hợp đồng mua bán nên mời hai người làm chứng và có thể yêu cầu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng.

    * Việc thanh toán thực hiện tại ngân hàng và yêu cầu bên bán viết giấy biên nhận tiền.

    * Nhận bàn giao nhà ngay sau khi thanh toán tiền mua nhà.
     
  2. thumuamucin

    thumuamucin New Member

    Tham gia ngày:
    8/11/17
    Bài viết:
    6
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    Giới tính:
    Nữ
    Mua hộp mực in phun canon cũ PG810,CL811 tại Quận Thủ Đức,Thành phố Hồ Chí Minh Tel : 0977.000.043 giá cao nhất

    Dịch vụ thu mua mực in cũ ra đời đều có những lợi ích

    trước hết, hộp mực in cũ với bạn là vô bổ nhưng đến tay người khác nó có thể tái chế hoặc sử dụng vào những lĩnh vực khác. Điều này sẽ khôn cùng bổ ích, nhất là đối với việc hạn chế nguy cơ ô nhiễm môi trường. Nếu đang có ý định “thanh lí” hộp mực in cũ tại các bãi rác thì hãy ngừng ngay lại nhé. Bạn sẽ chẳng thể đếm nổi thời kì để hộp mực phân hủy đâu.Thu mua hộp mực in phun canon PG88, CANON CL89 tại Tỉnh Đắk Lắk

    [​IMG]
    Mua hộp mực in phun canon PG88, CANON CL89
    Thu mua hộp mực in phun canon PG47

    Thu mua hộp mực in phun canon CL746

    Thu mua hộp mực in phun canon CL99

    Thứ hai, thay vì bán tại các địa điểm thu mua phế liệu, bạn sẽ nhận lại được mức giá hết sức ít ỏi. Con số này chẳng thấm vào đâu so với khoản chi phí bạn bỏ ra để thay mới mực in. Nhưng nếu lựa chọn dịch vụ MUA HỘP MỰC IN PHUN CANON PG 89,CANON CL99 thì mọi chuyện sẽ hoàn toàn khác. Với chính sách mua với giá cao, bạn sẽ có thể có được khỏan tiền lớn khi bán “đống phế thải” đó ở công ty để san sẽ bớt phí tổn thay mới.

    [​IMG]
    MUA HỘP MỰC IN PHUN CANON PG 89,CANON CL99

    Thun mua hop muc in phun canon PG810

    Thun mua hop muc in phun canon CL741

    Thun mua hop muc in phun canon PG810

    rốt cục, việc sử dụng dịch vụ mua mực in phun canon 810,canon 811 sẽ giúp bạn lấy lại khoảng không gian bị mà trước đây dùng để chứa hộp mực đã qua sử dụng.

    [​IMG]
    Dịch vụ mua mực in phun canon 810,canon 811
    THU MUA HỘP MỰC IN PHUN CANON PG88

    THU MUA HỘP MỰC IN PHUN CANON PG745

    THU MUA HỘP MỰC IN PHUN CANON PG740

    Lần trước nhất bạn nghe đến dịch vụ mua hộp mực in phun canon PG740,canon CL741 và thấy hết sức bất ngờ. Lí do vì trước giờ bạn cứ nghĩ rằng hộp mực in cũ đã qua sử dụng chỉ có thể bỏ đi hoặc có bán cũng không được giá thành là bao. Vậy vì sao lại có những nơi mua lại chúng với giá cao? Hãy cùng tìm hiểu về sự xuất hiện của dịch vụ này nhé!

    [​IMG]

    Mua hộp mực in phun canon PG740,canon CL741

    Máy in là một thiết bị khôn cùng quan trọng tại các công ty, doanh nghiệp, trường học, những nơi thường dùng văn bản giấy má. Thay vì bơm mực mỗi khi hết, thì việc thay mới hộp mực in được cho là giải pháp hiệu quả và đúng đắn nhất.Chúng tôi chuyên thu mua mực in phun canon 830,canon 831 giá cao

    [​IMG]
    Thu mua mực in phun canon 830,canon 831

    Thay mới hộp mực in sẽ không làm ảnh hưởng đến chất lượng in cũng như độ bền của máy in. Tuy nhiên, việc thay mới hộp mực được cho là khá tốn kém. Hộp mực cũ cũng chẳng thể dùng vào việc gì. Lâu ngày sẽ chiếm một khoảng diện tích lớn tại công ty, văn phòng hay trường học nên dịch vụ mua hộp mực in phun canon PG745,canon CL746

    [​IMG]
    Dịch vụ mua hộp mực in phun canon PG745,canon CL746
    Thu Mua Hộp Mực In Phun Canon PG745

    Thu Mua Hộp Mực In Phun Canon PG745

    Thu Mua Hộp Mực In Phun Canon PG89


    Có lẽ sau khi đọc xong bài viết này, bạn đã phần nào mường tưởng ra những lợi. của việc tìm đến những nơi mua hộp mực in phun canon PG47, canon CL57. Còn lần khần gì nữa mà không đến với nơi uy tín nhất, bảo đảm nhất tại Xã Ea Ral, Huyện Ea H'leo, Tỉnh Đắk Lắk

    [​IMG]
    Mua hộp mực in phun canon PG47, canon CL57
    Mua hộp mực in phun canon cũ PG745,CL746 tại Xã Ea Ral, Huyện Ea H'leo, Tỉnh Đắk Lắk Liên lạc : 0977.000.043
     
: linh tinh

Chia sẻ trang này